Natalie Für viele Nationalitäten ist der Kauf einer Immobilie in Spanien ein Lebenstraum. Und warum nicht? Das mediterrane Klima, die köstliche Küche und all diese wunderschönen Strände machen Spanien zum perfekten Ausgangspunkt, um ein zweites Zuhause zu besitzen oder, in vielen Fällen, dauerhaft umzuziehen, um ein Leben in der Sonne zu leben.
Ob Sie eine Villa, ein Stadthaus, eine Wohnung oder eine Wohnimmobilie kaufen möchten, bietet auch viele Verlockungen und Vorteile für den Besitz. Es sind nicht nur Briten, die in Scharen Immobilien in Spanien kaufen. Statistiken zeigen, dass Deutsche, Russen, Franzosen, Italiener, Belgier und Schweizer das Land lieben. Käufer, die an Häusern zum Verkauf in Spanien interessiert sind, sollten also weiterlesen, um einige hilfreiche Ratschläge zu Steuern, Kosten, spanischen Verträgen, Hauswerten und was zu vermeiden ist.
Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien
Kann ein Ausländer in Spanien ein Haus kaufen?
Während einige Länder ausländische Käufer durch Reifen springen lassen, ist Spanien das Gegenteil. Sie erkennen an, dass Ausländer, die Wohnimmobilien in Spanien kaufen, die spanische Wirtschaft ankurbeln, unabhängig davon, ob sie ein Ferienhaus kaufen oder dauerhafte Expats werden. So einfach es auch ist, es lohnt sich dennoch, in Spanien zu recherchieren, ähnlich wie der Kauf eines Hauses zum Verkauf in Ihrem eigenen Land. Hier springen wir als Immobilienmakler ein, um jedem Erstkäufer in Spanien mit unserem lokalen Kaufwissen, unserer Fachkompetenz und unserer jahrelangen Erfahrung dabei zu helfen, den Prozess zu verstehen.
Wo kann man spanische Immobilien kaufen?
Ausländer, die am Kauf von Immobilien in Spanien interessiert sind, ziehen es in die gleichen Regionen. Diese Bereiche konzentrieren sich hauptsächlich auf Süd Spanien oder die Südostküste wegen des herrlichen mediterranen Klimas mit 300 Sonnentagen im Jahr. Ein beliebter Ort in Spanien ist Marbella an der Costa Del Sol das umfasst Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga und die Vororte der Goldenen Meile von Puerto Banus.
Diese gehören zur Region Andalusien, zu der auch Katalonien gehört, und rühmen sich einer fantastischen, traditionellen spanischen Kultur. Andere Orte, die man sich in Spanien ansehen sollte, sind die Costa Blanca, und Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor und Moraira in den Region Valencia. Andernfalls wird die Balearen ziehen auch ausländische Eigenheimkäufer in Scharen an.
Ist eine Immobilie zum Verkauf eine gute Investition?
Die Hauspreise in Spanien haben sich immer noch nicht auf ihren Höchststand von 2008 erholt. Käufer, die in Immobilien investieren möchten, haben jedoch den Preisindex, und potenzielles Kapitalwachstum lockt sie leicht nach Spanien. Bei jedem Haus in Spanien sind weitere Recherchen und Überlegungen erforderlich, wenn Ihr Hauptkaufzweck darin besteht, zu investieren. Zum Beispiel wird ein Renovierungshaus in Spanien selten zu einer hervorragenden Gelegenheit, aber wie bei vielen anderen Immobilien im Ausland sorgen Off-Plan-Villen und -Wohnungen zum Verkauf für mehr Kapitalwachstum.
Achten Sie auf Schnäppchenmöglichkeiten, da es normalerweise einen versteckten Haken gibt. Käufer, die sich Geld leihen, sollten auch die monatlichen Hypothekenzahlungen berücksichtigen. Jeder Immobilieninvestor in Spanien wird zustimmen, dass Preisverhandlungen unerlässlich sind, aber insgesamt sollten Sie sich eine mittel- bis langfristige Immobilieninvestition ansehen. Schließlich macht es einen großen Unterschied, wo Sie ein Haus kaufen. Kommunen, die ständig in die Gemeinde, Infrastruktur und zukünftige Entwicklungen reinvestieren, wirken sich positiv auf Anlageimmobilien aus.
Besteuerung und Schließungskosten
Neben dem Immobilienpreis sollte jeder Hauskäufer in Spanien auch die Nebenkosten für den Kauf und die Anwaltskosten einer spanischen Immobilie in sein Budget einkalkulieren. Dazu können Eigentumsübertragung, Bewertung, Anwalt, Grunderwerbssteuer, Grundbuchamt, Notar und Stempelsteuer gehören. Wenn Käufer eine Immobilie bei uns kaufen, erstellen wir einen Zahlungsplan, in dem detailliert angegeben ist, was zu zahlen ist und wann. Denken Sie daran, dass die Erschwinglichkeit der entscheidende Faktor bei der Entscheidung über das Budget ist.
Buy-to-let in Spanien
Einige Immobilieninvestoren blicken allein wegen des soliden Tourismusmarktes nach Spanien, um Einnahmen aus der Vermietung zu erzielen. Ebenso bieten einige Eigentümer Wohnungen zur Miete an, weil sie diese nur als Feriendomizil gekauft haben. Sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitvermieter sollten sich vor dem Kauf genau überlegen, ob Mieteinnahmen Teil ihrer Strategie sind. In einigen Gegenden Spaniens überschwemmen Mietobjekte den Markt.
Darüber hinaus wird die Werbung für Ihr Haus zur Miete, wenn es abgelegen und weit weg von lokalen Annehmlichkeiten ist, keine Mieter gewinnen. Luxusimmobilien machen ein florierendes Geschäft, aber vergessen Sie nicht, Werbung zu machen und sich um die Immobilienverwaltung wie Willkommenspakete und Reinigungen zu kümmern. Ein erhebliches Einkommen aus Mieten bedeutet auch, in Spanien Einkommenssteuer zu zahlen.
Immobilienverwaltung
Ein Vorteil des Immobilienkaufs in Spanien ist der kurze Flug aus allen europäischen Ländern. Unabhängig davon müssen Hauskäufer, die nicht dauerhaft in Spanien leben, über die Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien nachdenken. Einige Eigentümer beauftragen eine Firma in Spanien als Schlüsselhalter, die die Immobilie regelmäßig überprüft. Im Vergleich dazu schauen andere auf Nachbarn und Freunde. Denken Sie daran, dass Wohnungseigentümer oft eine Gemeinschaftsgebühr für die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen oder Schwimmbädern zahlen, also rechnen Sie dies in die jährlichen laufenden Kosten ein.
So finden Sie die beste Immobilie zum Verkauf
1: Bevor Sie sich Immobilienangebote in Spanien ansehen, klären Sie die Finanzen. Vergessen Sie nicht, dass der spanische Wohnungsmarkt in Euro abgewickelt wird, suchen Sie sich also ein ausgezeichnetes Devisenunternehmen, das vernünftige Kurse anbietet. Wissen Sie, was Sie sich leisten können, und vergessen Sie nicht, die jährlichen Betriebskosten Ihres ersten Eigenheims zu berücksichtigen. Hier beginnt der Zeitplan für den Immobilienkauf in Spanien.
2: Entscheiden Sie sich für den Immobilientyp, den Sie kaufen möchten. Handelt es sich bei Ihrer Anforderung beispielsweise um einen Neubau oder einen möblierten Wiederverkauf in der Stadt, eine Maisonette oder eine Immobilie im Erdgeschoss? Die zum Verkauf stehenden Villen sind entweder freistehend oder halb freistehend. Entscheiden Sie, wie viele Schlafzimmer und Bäder Ihr Einfamilienhaus haben soll. Verschiedene Penthäuser bieten oft einen atemberaubenden Blick auf die Terrasse, aber einige bevorzugen einen Bungalow mit einem kleinen Garten. Reihenhäuser in Spanien sind eine beliebte Wahl, ebenso wie Luxushäuser mit Swimmingpool.
3: Beginnen Sie Ihre Suche, indem Sie unsere vorgestellten durchsuchen Immobilien in Spanien; Jede Auflistung enthält alles Wissenswerte, einschließlich Hauspreis, Lage, Haustyp wie bewachtes Luxus-Gemeinschaftseigentum, Neubau, Herrenhaus oder Penthouse, und Anfragedetails, um mehr zu erfahren oder eine Besichtigung in Spanien zu vereinbaren. Unsere Angebote geben einen großartigen Einblick in die Funktionsweise des spanischen Immobilienmarktes. Wenden Sie sich außerdem telefonisch an einen unserer Vertreter vor Ort.
4: Sobald Käufer eine Immobilie gefunden haben, helfen wir, eine Steueridentifikationsnummer zu erhalten und ein registriertes Bankkonto in Spanien zu eröffnen. Der zweite ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber es ist eine kluge Finanzplanung, einen zu haben.
5: Zahlen Sie die auf Ihren Namen zu haltende Kaution per Kreditkarte oder Banküberweisung. Wir würden nicht empfehlen, Bargeld in der Tasche zu haben, aber das Geld sollte leicht verfügbar sein, da eine Verzögerung bei Einzahlungen nicht zu Ihren Gunsten wirkt. Diese Anzahlung fixiert den Preis, bestätigt die Kaufabsicht und nimmt die Immobilie ohne Angst vor einem Gazumping vom Markt. Bei der Budgetierung Ihrer neuen Immobilie zahlen Sie etwa zehn Prozent des Immobilienpreises an Steuern und Gebühren. Wissen Sie genau, wo Sie mit Finanzen stehen und ziehen Sie gegebenenfalls einen Finanzberater hinzu.
6: Nachdem Sie Ihre erste Anzahlung geleistet und Ihre Kaufabsicht in Spanien bestätigt haben, benötigen Sie einen spanischen Anwalt. Wählen Sie einen mit Ortskenntnissen, der Ihre Sprache spricht. Ihr Anwalt Ihrer Wahl regelt Verträge und führt zahlreiche Prüfungen durch, um sicherzustellen, dass der Verkäufer Ihrer Wunschimmobilie der rechtmäßige Eigentümer ist. Gibt es Probleme und wird es wie versprochen geliefert? Sie stellen sicher, dass keine Schulden auf dem Grundstück bestehen und dass alle Servicerechnungen und Steuern auf dem neuesten Stand sind. Die Beauftragung eines Anwalts in Spanien schützt Ihren Kauf, um sicherzustellen, dass Sie keine ausstehenden Schulden erben. Beim Off-Plan-Kauf stellt der Anwalt sicher, dass der Entwickler über Versicherungspolicen in Spanien oder die erforderlichen Bankgarantien verfügt. Wenn etwas schief geht und der Kauf nicht zustande kommt (aufgrund des Entwicklers), erhalten Sie Ihr Geld zuzüglich 6 % Zinsen zurück.
7: Beim Off-Plan-Kauf in Spanien kann der Entwickler oder Makler eine Hypothek mit sehr günstigen Konditionen anbieten. Schauen Sie sich jedoch Hypotheken sorgfältig an oder beschaffen Sie Kapital in Ihrem eigenen Land, bevor Sie nach Spanien kommen. Wenn Sie eine spanische Hypothek benötigen, können wir Ihnen sagen, welche Planungsunterlagen Sie benötigen, und Ihnen viele weitere Vertragsberatungen und Informationen geben. Ihre gesetzlichen Rückzahlungen für den Immobilienkauf sollten 35 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens oder des gemeinsamen monatlichen Einkommens bei einer Beantragung für zwei Personen nicht überschreiten. Denken Sie daran, dass Sie wahrscheinlich etwa 3-4% Ihres Kreditbetrags an Kosten zahlen werden. Üblicherweise berechnet der richtige Anwalt für seine Leistungen während des Verkaufsprozesses 1 % des Kaufpreises Ihrer Immobilie zzgl. 16 % Mehrwertsteuer.
8: Wenn Sie möchten, dass ein Dritter die Schlüssel für die Immobilie in Ihrem Namen unterschreibt und entgegennimmt, bitten Sie Ihren Anwalt, eine Vollmacht in Spanien auszustellen. Dies ist möglicherweise bei Off-Plan-Immobilien möglich, da Ihnen die Nutzungslizenzen manchmal wochenlang nach Fertigstellung der Immobilie nicht erteilt wurden. Darüber hinaus können Sie Dienstleistungen wie Wasser und Strom erst dann anschließen, wenn die Nutzungslizenzen bei der zuständigen Behörde vorliegen.
9: Der endgültige Vertrags- und Kaufprozess Ihrer Immobilie wird vor einem öffentlichen Notar in Spanien abgeschlossen, wenn der Verkäufer die Immobilie gemäß der Vereinbarung unterzeichnet. Dies ist, wenn Sie unterschreiben und Geld wechseln und die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause erhalten. Beim Kauf von einem Bauträger oder einer Baufirma zahlen Sie 7 % Grunderwerbssteuer oder 7 % Mehrwertsteuer plus 1 % Stempelsteuer. Sie haben auch die Notargebühren, die je nach Preis der Immobilie, die Sie kaufen, zwischen 300 und 1000 Euro liegen, zuzüglich Gebühren für die Registrierung der Immobilie. Diese machen etwa 60 % der Notargebühr aus. Vielleicht möchten Sie sich von einem Experten beraten lassen, wessen Name Sie auf der Eigentumsurkunde unterschreiben sollen. In Spanien können komplizierte Erbschaftssteuern für Ihren Nachlass zu berücksichtigen sein.
Immobilienkauf und Wohnen in Spanien
Manche Hauskäufer in Spanien wollen ein Ferienhaus und bleiben Nichtansässige, während andere Expat werden und das ganze Jahr über hier leben möchten. Die Visumarten für den Aufenthalt in Spanien variieren von kurz- bis langfristig und dauerhaft. Letzteres können Käufer erst erwerben, nachdem sie fünf Jahre lang ohne Unterbrechung in Spanien gelebt haben. Einige Käufer entscheiden sich auch für das goldene Visum, um wie ein Bürger einen dauerhaften Wohnsitz in Spanien zu erhalten, wobei das Mindestkaufniveau 500,000 US-Dollar beträgt.
Leitfaden zum Verkauf Ihrer Immobilie
Berücksichtigen Sie bei der Suche nach zum Verkauf stehenden Immobilien auch die Liquidität, wenn Sie Ziegel und Mörtel wieder in bares Geld umwandeln möchten. Die gute Nachricht ist, dass zum Verkauf stehende Häuser in den meisten südlichen Küstenabschnitten Spaniens einen gesunden Umsatz auf dem Markt erzielen. Verkäufer in Spanien haben zwei Vorteile, denn potenzielle Käufer sind nicht nur Spanier, sondern auch weltweit. Aber auch vor Ort recherchieren. Auch wenn Ihnen ein kleines Renovierungshaus mitten in einem kleinen Dorf gefallen mag, gibt es immer ein Problem, und Sie schneiden die Hälfte des Marktes ab, wenn Sie es in späteren Jahren verkaufen.
Spanischer Heimführer
Unser professioneller Blog über den Immobilienkauf und das Leben und Arbeiten in Spanien ist voll von hilfreichen Artikeln und Informationen für alle, die über einen Umzug nachdenken. Erörterung aktueller Themen, Spaniens Status als Immobilienziel im Ausland und herausragende Orte mehr Inhalt hier.
Über uns
Wir sind die professionelle Immobilienagentur Spot Blue. Wir beraten und vernetzen Hunderte von Interessenten und Verkäufern in Spanien. Wir helfen ausländischen Käufern nicht nur dabei, ihr Traumhaus zu finden, sondern begleiten sie auch bei jedem ersten Schritt beim Immobilienkauf Prozess in Spanien. Egal, ob Sie an Budget- oder Luxusimmobilien interessiert sind, wir können Ihnen beim Kauf behilflich sein, damit Sie sich beruhigt in Ihr neues Zuhause einleben können. Rufen Sie uns noch heute an, um Ihre Reise zum Immobilienkauf in Spanien zu beginnen, oder folgen Sie uns auf Facebook, um über Immobiliennachrichten aus dem Ausland auf dem Laufenden zu bleiben.
(Ausgewählte Immobilie – Haus mit 6 Schlafzimmern und Blick auf den Golfplatz zum Verkauf in Benahavis – Spanien, Referenznummer ESBENV465)
