Natalie Immobilieninvestoren, die britische Immobilien kaufen möchten, werden angenehm überrascht sein, was auf dem Wohnungsmarkt ist und wie schnell Sie in diese Immobiliennische investieren können. Ob Sie Vermieter mit ordentlicher Mietrendite durch Vermietung an Mieter werden wollen oder nur eine Zweitwohnung mit maximalem Kapitalzuwachs suchen, es gibt viele Möglichkeiten.
Wohnimmobilien, Mietwohnungen und Off-Plan-Entwicklungen mit ermäßigten Barpreisen ziehen Investoren aus der ganzen Welt an. Wenn es um den Verkauf von Neubauten geht, ist ein Bericht der London Der Rat zeigte, dass Ausländer im Jahr 2016 13 % aller Verkäufe machten. Mit Blick auf das Gesamtbild in England im Jahr 2018 sagte Step.org, dass ausländische Unternehmen fast 100,000 Häuser besaßen.
Tatsächlich werden wir oft gefragt, ob Ausländer kaufen können Resorts im Vereinigten Königreich, und die Antwort lautet: Ja, es ist ein idealer Standort für langfristige Investitionen. Der entscheidende Faktor ist jedoch, dass die Finanzen bereits seit Erhalt vorhanden sind Hypothek ist schwer. Schauen wir uns vor diesem Hintergrund an, was Sie wissen müssen, wenn Sie in diesen Markt eintreten.
Immobilien in Großbritannien kaufen
1: Eigentum oder Erbbaurecht
Während in einigen Ländern eine Eigentumsform existiert, gibt es für das Vereinigte Königreich sowohl Grundbesitz als auch Erbbaurecht. Typischerweise handelt es sich bei Wohnungen und Wohnungen in Gemeinschaftsgebäuden um Erbbaurechte, bei denen Sie die Immobilie nur für eine bestimmte Zeit besitzen. Diese können bis zu 40 Jahre oder bis zu 999 Jahre betragen.
2: Wo zu kaufen
Hier zahlt sich die lokale Forschung aus. Einige Vermieter investieren in Mietobjekte; daher kaufen sie in großen Städten wie Manchester, Birmingham oder Nottingham, wo es eine beträchtliche Studentenbevölkerung gibt. Andere wenden sich dem Ferienvermietungsmarkt zu, also machen Sie sich auf den Weg zu den Ferienstädten und -dörfern an der Küste. Insgesamt gibt es einen spürbaren Trend, der das gesamte Vereinigte Königreich anführt Immobilien Markt, und das heißt, die Nachfrage lässt in den südlichen Regionen nach, steigt aber im Norden.
Ein Ziel einlösen auf diesem Trend ist Manchester, davon investiert die Gemeinde auch stark in Verkehr und Infrastruktur. Städte wie diese sind auch für Erstkäufer von Eigenheimen attraktiv, da London in der Regel außerhalb ihrer Wohnungsbranche liegt. Als grobe Richtlinie ein Reihenhaus zum Verkauf in Manchester Stadtzentrum beginnt im Preis bei etwa 290,000 £. Der durchschnittliche Einstiegspreis für den Kauf einer Wohnung in Großbritannien beträgt 130,000 £. Dies ist für eine Neubauentwicklung.
3: Der Verkaufsprozess
Wenn Sie Ihr ideales Zuhause gefunden haben und ein Angebot machen möchten, wird es erst nach Unterzeichnung und Austausch eines formellen Vertrages zu einem legalen Verkauf. Beachten Sie dies bei Bereichen, die beliebt sind, weil Überbieten und Gazumping immer noch praktiziert wird. Eine Anzahlung kann das Geschäft jedoch vereiteln, und diese beträgt normalerweise zwischen 5 und 10 %.
4: Beginnen Sie mit den Legalitäten für Ihren Hauskauf
Damit ein Vertrag erstellt werden kann, führt Ihr Anwalt zunächst alle rechtlichen Prüfungen durch. Dies beinhaltet verschiedene Aspekte wie a Titel Suche und Umfrage. Wenn Sie an dieser Stelle eine Finanzierung bei Hypothekengebern beantragen, benötigen diese auch eine Studie und Immobilienbewertung um seinen Wert zu bestätigen. Sobald alles fertig ist und alles in Ordnung ist, wird der Verkauf durch einen Vertrag bestätigt.
5: Besorgen Sie sich die Urkunden und zahlen Sie die Stempelsteuer
Sobald der Anwalt alle Rechtmäßigkeiten bestätigt hat, beginnt die nächste Stufe des Zahlungsplans, und dann können Sie die Eigentumsurkunden unterschreiben und einziehen. Seien Sie sich bewusst, dass Sie beim Kauf einer Wohnung gesetzlich verpflichtet sind, eine Servicegebühr zu zahlen, und dies dient der Pflege und Wartung der Gemeinschaftsräume. Während der Eigentumsübernahme müssen Sie auch die Stempelsteuer zahlen.
Beim Kauf zu beachten – steuerliche Auswirkungen
Obwohl der Kaufprozess unkompliziert ist, dauert es ungefähr drei Monate, bis der Verkauf abgeschlossen ist. Der Teil, der selbst den versiertesten Käufer am meisten verwirrt, sind die steuerlichen Auswirkungen. Für Immobilien über 325,000 £ beträgt die Erbschaftssteuer unglaubliche 40%. Manche Leute kaufen die Immobilie stattdessen als Unternehmen oder über einen Trust, was alle sechs Jahre zu Gebühren führt.
Ebenso gilt für die meisten nicht im Vereinigten Königreich ansässigen Personen weiterhin die Kapitalertragsteuer. Dies ist eine Gebühr zwischen 18 und 28%, abhängig vom Wert Ihrer Immobilie. Für Mietwohnungen und Einkommensteuer gibt es unterschiedliche Richtlinien, je nachdem, ob es sich um Langzeit- oder Ferienimmobilien handelt. Lesen Sie hier darüber.
Weitere Informationen: Die obigen Ratschläge zum Kauf eines Hauses in Großbritannien und was bei der Suche nach Immobilien zu beachten ist, sind nur Richtlinien. Für detailliertere Informationen darüber, wie Sie ein britischer Hausbesitzer werden oder mit einem Immobilienmakler sprechen möchten, wenden Sie sich bitte an kontaktieren Sie uns heute.
Sehen Sie sich außerdem unser Portfolio an Immobilien zum Verkauf in Großbritannien. Jedes Inserat enthält alles, was Sie wissen müssen, einschließlich Preis, Foto, wie viele Schlafzimmer, wie viele Badezimmer, Lage auf der Karte, Hausmerkmale und wie man eine Besichtigung arrangiert.
Mietimmobilienmarkt für Studenten: Für Investoren, die auf der Suche nach guten Mieteinnahmen bei hoher Nachfrage und geeigneten Mietern sind, ist der Studentenmarkt eine Option. Städte wie Cardiff mit einer hohen Fluktuation von Erwachsenen in weiterführenden Bildungseinrichtungen sind nur eine Option. In diesem Artikel sprechen wir über diesen wachsenden Markt und wie Sie ihn maximieren können Immobilieninvestition.
Britischer Immobilienblog: Weitere Ratschläge, Hinweise und Tipps zum Kauf von Immobilien in Großbritannien finden Sie in unseren Blog-Archiven für Immobilienagenturen, die über alle Reiseziele sprechen und Aspekte dieses Marktes kennen müssen. Als Profis beraten wir Sie in allen Fragen rund um den Hauskauf und den Kauf einer Anlageimmobilie.
