Kaufen Sie ein Ferienhaus im Ausland

In diesem Artikel, in dem es um den Kauf eines Ferienhauses im Ausland geht, hoffen wir, allen ausländischen Immobilienkäufern bei ihren Bemühungen behilflich zu sein. Wir verstehen, dass die Idee, ein Haus im Ausland zu besitzen, viele Menschen dazu verleitet, mehr darüber zu erfahren. Sie mögen Gedanken an sonniges Klima und Faulenzen am Pool oder am Strand. Gleichzeitig streben viele den Kauf einer Ferienimmobilie an, manche träumen vom späteren Ruhestand im Ausland. Es ist jedoch entmutigend, dort zu kaufen, wo der Immobilienkaufprozess anders ist. Weitere zu berücksichtigende Aspekte sind Hypotheken, Grundsteuern, Erbschaftsregeln, Verwaltung und Wartung. Schauen wir uns also an, was Sie über den Kauf von Immobilien im Ausland recherchieren sollten, ob es sich um ein Penthouse an der französischen Riviera, eine Villa in Spanien, ein Schloss in Frankreich oder eine Berghütte handelt Türkei.

1: Ihr Immobilienbudget und Ihre Erwartungen genau

Die meisten Käufer versuchen zuerst, ihre ideale Immobilie zu finden. Aber das erste, was zu tun ist, ist, sich hinzusetzen und die Finanzen festzulegen. Bestimmen Sie, wie viel Sie für eine Immobilie ausgeben können, aber berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Anwälte, Grundbuchgebühren, Steuern und Notariate. Bestimmen Sie auch, was Sie wollen. Einige Hauskäufer haben sich mit weniger zufrieden gegeben, in der Eile, mit bereiten Finanzen zu kaufen; Wenn Sie jedoch lieber eine Villa als eine Wohnung besitzen möchten, warten Sie noch ein paar Jahre, bis Sie über ausreichende Finanzen verfügen.

2: Auslandshypotheken für Ferienhäuser

Britische Banken vergeben keine Hypotheken für Immobilien im Ausland. Für diejenigen, die dies tun, bieten sie nur Hypotheken mit einem hohen Betrag für erstklassige Konten an. Schauen Sie sich stattdessen an, wo Sie eine Immobilie kaufen möchten, oder suchen Sie einen ausländischen Kreditgeber. Die erforderlichen Einzahlungsbeträge variieren zwischen 15 und 50 %. Überprüfen Sie immer die Zinssätze. Zum Beispiel, Hypotheken in der Türkei für Ausländer verlangen einen hohen Zinssatz, der den Kauf eines Ferienhauses weniger als eine ideale Investition macht. Denken Sie daran, dass die Behörden Ihres Heimatlandes ausländische Kreditgeber und Banken im Ausland nicht regulieren.

3: Wechselkurse

Die Beobachtung der Wechselkurse ist unerlässlich, da sie sich ständig ändern. Verwenden Sie außerdem keine Banken zum Umtausch von Währungen, sondern wählen Sie stattdessen ein Wechselkursunternehmen wie Wise.com. Sie bieten außergewöhnliche Marktkurse für den Währungsumtausch mit idealen Versandgebühren. Bei der Beschaffung von Hypotheken im Ausland ist es noch wichtiger, die Wechselkurse zu beobachten.

4: Wählen Sie Ihren Auslandsvertreter sorgfältig aus

In einigen Ländern ist die Immobilienmaklerbranche professionell, lizenziert und reguliert. In anderen ist es ein Durcheinander ohne genaue Branchenrichtlinien und mit viel Potenzial, Ihr Geld zu verlieren. Überprüfen Sie immer den Immobilienmakler, den Sie beauftragen möchten. Eine große rote Flagge ist jemand ohne Online-Präsenz. Idealerweise suchen Sie nach einer soliden Social-Media-Präsenz, vielen Erfahrungsberichten und Rezensionen sowie einer Website mit Branchenakkreditierungen und -lizenzen.

5: Auslandsrecherche

Viele Menschen wissen bereits, wo sie Immobilien kaufen können. Sie hatten den Ort bereits im Urlaub besucht und sich in die Gegend verliebt. Verlassen Sie jedoch beim Immobilienkauf im Ausland den Urlaubsmodus. Der Besitz einer ausländischen Immobilie in einem Resort ist mit Verpflichtungen wie Rechnungszahlungen, Wartungs- und Renovierungsarbeiten verbunden. Berücksichtigen Sie auch Banken, Verkehrsnetze und Geschäfte. Dieses Bergrückzugshaus mag ideal klingen, aber Jobs für Eigenheimbesitzer nehmen ihm bald die Begeisterung.

6: Investieren Sie in die Immobilienbranche

Erforschen Sie auch die lokalen Überseemärkte. Idealerweise möchten Sie an einem Ort mit hoher Liquidität eine Immobilie kaufen, falls Sie Ihre stationäre Investition jemals wieder in Bargeld umwandeln möchten. Ferienhäuser sollten idealerweise über große Kundenstämme von neuen internationalen und inländischen Käufern von Eigenheimen verfügen, was eine hohe Liquidität gewährleistet. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, um sie zu vermieten, untersuchen Sie die Mietrenditen und die Konkurrenz. Ferienwohnungen sättigen die meisten Ferienorte. Wenn eine Investition Ihr Hauptgrund für den Kauf von Immobilien, Forschungsinfrastruktur und Tourismusprojekten durch Kommunen ist.

7: Überprüfen Sie die Einschränkungen für ausländische Besucher

An vielen europäischen Orten können Nicht-EU-Bürger 90 von 180 Tagen bleiben. Die gleiche Regel gilt für viele Nationalitäten in der Türkei. Wer länger bleiben möchte, muss einen Aufenthaltstitel beantragen. Dies ist kein Problem, wenn Sie nicht erwarten, viel Zeit in dem Land zu verbringen, in dem Sie einkaufen; Wenn Sie jedoch Wochenendausflüge planen, wird dies der Fall sein.

8: Mieteinnahmen und Gesetze

Wenn Sie planen, Ihr Ferienhaus zu vermieten, entweder um ein Einkommen zu erzielen oder um die laufenden Kosten zu decken, müssen Sie sich an Gesetze halten und Steuern zahlen. Die Regeln variieren, daher ist Recherche erforderlich. Sei genau. Beispielsweise zahlen Nicht-EU-Bürger in Spanien 24 %, während EU-Bürger weniger zahlen.

9: Kapitalertragssteuer

Überprüfen Sie auch die Gesetze zur Kapitalertragssteuer auf Ferienhäuser, da dies Auswirkungen auf Pläne haben kann, wenn Sie vorzeitig verkaufen möchten, um das Geld zurückzuerhalten. Zum Beispiel zahlen Verkäufer Kapitalertragssteuer vor fünf Jahren des Eigentums in der Türkei, aber nicht danach.

10: Gute Gründe für ein Ferienhaus im Ausland

Wärmeres Wetter und sonniges Klima
Der Lebensstil am Strand ist ein großer Köder
Sie, Familie und Freunde können das Ferienhaus nutzen
Nebeneinnahmen aus Vermietung
Unterschiedliche Kulturen, Traditionen und Speisen
Diversifizieren Sie Ihr Immobilienanlageportfolio
Erschwingliche Immobilienpreise

11: Nachteile des Eigentums im Ausland

Verwaltungsgebühren des Ferienhauses, wenn Sie nicht da sind
Beschaffung der Finanzierung für den Immobilienkauf
Intensive Suche nach Urlaubszielen für die beste Auslandsinvestition
Ihre Heimatregulierungsbehörde regelt keine Käufe im Ausland
Fremdsprachen
Unterschiedliche Währungen und schwankende Wechselkurse

12: Wo man Immobilien im Ausland kauft

Schöne Türkei: Die niedrigen Preise und lukrativen Wechselkurse der Türkei locken Urlauber, die von einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren möchten. Hotspots sind Istanbul für Investoren und die Mittelmeerregion Antalya für Ferienhauskäufer. Schauen Sie sich auch die an Bodrum Halbinsel und die Region Fethiye. Darüber hinaus verfügt die Türkei über drei Touristenflughäfen und den riesigen, massiven neuen Flughafen von Istanbul, sodass die Anreise zu Ihrem Ferienhaus das ganze Jahr über einfach ist.

Beliebtes Spanien: Großbritanniens Liebesaffäre mit allen spanischen Dingen reicht Jahrzehnte zurück und zeigt keine Anzeichen von Nachlassen. Alicante-Spitzen Spanisch Orte, unterschätzt aber nicht die wachsende Beliebtheit von Ferienorten wie Javea und Guardamar. Die meisten ausländischen Immobilienkäufer reisen nach Südspanien, das ein wärmeres Klima und bessere Strände als der Norden bietet. In Spanien sollten Käufer von Ferienhäusern alle Costa-Regionen überprüfen, da jede etwas Einzigartiges bietet.

Perfektes Frankreich: Als regierende Hauptstadt für Kunst, Kultur, Essen und Mode bleibt Frankreich ein fester Favorit, insbesondere für Luxusimmobilien in Paris. Die Skigebiete der französischen Alpen werben jedoch als Sommer-Outdoor-Hotspots und ganzjährige Tourismuszentren. Frankreichs ideale Lage im Herzen Europas macht es für europäische Nationalitäten einfach, dorthin zu gelangen.

Flucht nach Portugal: Dieses Land ist kein billiges Reiseziel, aber Portugal bleibt ideal, um ein Haus im Ausland zu kaufen, da es niedrige Lebenshaltungskosten, Steueranreize, abwechslungsreiche Landschaften, wunderschöne Meere und Weltmeister-Golfplätze bietet. Darüber hinaus zieht der zeitlose Ruf der Algarve Luxuskäufer an es geht um Stadt ist ideal für diejenigen, die entspannte, unkomplizierte Erlebnisse genießen möchten.

VAE: Für Luxusimmobilien sind die Vereinigten Arabischen Emirate mit ihrer enormen Landfläche und ihrer kolossalen Küste der neueste Hotspot weltweit. Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ajman und Umm Al Quwain sind die bevölkerungsreichsten Emirate. Darüber hinaus ist Dubai eines der größten Finanzzentren der Welt, mit internationalen Unternehmen, die ihre regionalen oder globalen Hauptsitze in dieser Stadt betreiben.

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