Natalie Viele Hauskäufer, die zu uns kommen, interessieren sich für spanische Immobilien und wir verstehen die Verlockung. Der Immobilienmarkt bietet viel Potenzial für eine ideale Immobilieninvestition im Ausland. Aber auch ein wunderschöner Outdoor-Lifestyle in der Sonne.
Es ist jedoch in viele Geheimnisse gehüllt, und einige Käufer sind angesichts der Geschichten, die sie aus den 1980er Jahren gehört haben, als der Immobilienmarkt zusammenbrach, vorsichtig. Vor diesem Hintergrund haben wir diesen Leitfaden zusammengestellt, der darauf abzielt, die häufigsten Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Suche nach einem spanischen Zuhause zu helfen.
Leitfaden für den spanischen Immobilienmarkt
1: Ist der Kauf einer Immobilie in Spanien eine gute Idee?
Ja, wenn Sie recherchieren, nehmen Sie sich Zeit und informieren Sie sich so gut wie möglich, um sicherzustellen, dass die Immobilie eine ideale Investition ist und Ihrem Lebensstil und Ihren Erwartungen entspricht. Wenn Sie zum Beispiel in einem ländlichen Dorf kaufen, wenn Sie die Immobilie für Ferien nutzen möchten, wird dies zukünftige Enttäuschungen garantieren.
Ebenso entspricht der Kauf in einem Feriendorf, wenn Sie das ganze Jahr über in Spanien leben möchten, nicht Ihren zukünftigen Erwartungen. Beim Kauf eines Hauses können alle unsere Makler Ihnen perfekte Immobilien anbieten, die Ihren Kriterien entsprechen. Lesen Sie auch Immobilienkauf in Spanien eine gute Investition?
2: Kaufen Briten immer noch Häuser in Spanien?
Ja, sind Sie. Spanien hat keine Einschränkungen, dass Immobilienkäufer Teil der EU sein müssen. Der grundlegende Unterschied nach dem Brexit besteht darin, dass die Aufenthaltsgesetze und die Steuervorschriften betroffen waren, sich jedoch der Immobilienkaufprozess nicht geändert hat.
3: Kann ich meine Immobilie vermieten?
Ja, Eigentümer können Immobilien in Spanien vermieten. Sie müssen sich jedoch an die Gesetze des Ley de Arrendamientos Urbanos halten. Informieren Sie sich auch vor Ort über Vorschriften und Regeln und zahlen Sie keine Einkommenssteuer auf das Mietgeld.
4: Was sind die zusätzlichen Kosten beim Kauf?
Berücksichtigen Sie zusätzlich zu Ihrem Immobilienbudget zwischen 10 und 15 % zusätzliche Kaufkosten und Steuern, die von Region zu Region variieren können. Auf neu gebaute Immobilien direkt vom Bauträger zahlen Hauskäufer 11.5 % Steuern. Bei Wiederverkaufsimmobilien zahlen Sie die Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Berücksichtigen Sie außerdem Notar-, Anwalts-, Grundbuch-, Gestoria- und Bankkosten.
Wenn Sie eine Hypothek für den Kauf eines spanischen Hauses verwenden, zahlen Sie auch zusätzliche Verwaltungsgebühren. Alle Kunden erhalten einen vollständigen Zahlungsplan, bevor sie Verträge unterzeichnen, in denen angegeben ist, was wann zu zahlen ist, damit Sie immer bei vollem Bewusstsein und am Steuer sitzen.
5: Wie finde ich eine Immobilie in Spanien?
Um eine Immobilie in Spanien zu finden, kontaktieren Sie uns noch heute. Teilen Sie uns Ihr Budget und Ihre Anforderungen mit und wir senden Ihnen per E-Mail ein Portfolio von zum Verkauf stehenden Häusern zu. Alternativ stöbern Sie in unseren Wohnungsangeboten von Wohnungen und Villen in vielen Gegenden Spaniens zu verkaufen. Jedes Immobilienangebot enthält alles Wissenswerte, einschließlich Preis, Lage, Ausstattung und Kontaktdaten, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
6: Muss ich einen spanischen Anwalt beauftragen?
Das spanische Immobilienrecht erfordert keinen Anwalt. Das ist in Ordnung, wenn Sie die Sprache kennen und die Kultur und Gesellschaft verstehen. Viele ausländische Hauskäufer tun dies jedoch nicht, daher empfehlen wir Ihnen, einen Anwalt zu beauftragen.
7: Wann zahle ich die Anzahlung?
Wenn Sie sich für das Haus entscheiden, das Sie kaufen möchten, beauftragen Sie einen Anwalt, um zahlreiche rechtliche und Hintergrundprüfungen durchzuführen. Sobald Ihr Anwalt bestätigt, dass alles in Ordnung ist, zahlen Sie die Kaution und wir können mit dem gesamten Prozess der Beantragung Ihrer Urkunden beginnen.
8: Jährliche Wartung von Apartmentanlagen
Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, zahlen Sie eine zusätzliche monatliche oder jährliche Wartungsgebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche. Vor dem Kauf prüfen wir die Details der letzten Jahreshauptversammlung der Wohnungseigentümer und aktuelle Zahlungsbelege. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist in einem Komplex zu kaufen, in dem andere Eigentümer nicht bezahlen.
9: Was ist das Erbrecht für Immobilien in Spanien?
Derzeit sieht das spanische Erbrecht vor, dass das Vermögen an Angehörige und überlebende Ehepartner geht. Verfassen Sie aus diesem Grund ein spanisches Testament.
10: Was brauche ich, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Wir helfen allen unseren Kunden beim Immobilienkauf, aber die fünf wichtigsten Dinge, die Hauskäufer in Spanien benötigen, sind eine ausländische Identifikationsnummer. Wir empfehlen außerdem die Eröffnung eines spanischen Bankkontos, um den Kauf zu bezahlen und die Betriebs- und Unterhaltsfinanzen zu verwalten. Benutzen Sie bei der Überweisung jedoch nicht die Bank. Nutzen Sie stattdessen ein Devisenunternehmen wie Wise, da dieses niedrigere Überweisungsgebühren und bessere Wechselkurse bietet. Erfahren Sie mehr darüber, was Sie kaufen müssen Immobilien in Spanien hier.
11: Wo kauft man am besten?
Dies hängt von Ihrem Budget und Ihren Lebensstilpräferenzen ab. Als allgemeiner Trend kaufen viele Menschen an den südlichen und östlichen Costas, die das beste Wetter bieten. Nur wenige Leute kaufen im Norden Spaniens. Dieser Artikel behandelt die sechs besten Orte zum Kauf von Immobilien in Spanien, abhängig von früheren Trends.
12: Ist ein Umzug nach Spanien eine gute Idee?
Ja, Tausende von Expats aus der ganzen Welt leben das ganze Jahr über in Spanien. Trotz Brexit machen auch Briten einen beachtlichen Anteil aus. Neben dem Wetter, dem Lebensstil, der spanischen Kultur und dem Essen gibt es viele andere Vorteile. In diesem Artikel über Umzug nach Spanien, besprechen wir die Vor- und Nachteile, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Über uns
Wir sind internationale Immobilienmakler von Spot Blue. Wir haben Tausenden von Hauskäufern geholfen, in Immobilien im Ausland zu investieren. Wir hoffen, dass dieser Leitfaden für spanische Immobilien hilfreich war, aber Ruf uns heute an wenn Sie noch Fragen haben. Folge uns auch auf Facebook um über ausländische Immobilien und spanische Immobiliennachrichten auf dem Laufenden zu bleiben.
