Natalie Wenn Sie daran denken, eine Wohnung in der Türkei zu kaufen, willkommen auf einem der heißesten Immobilienmärkte der Welt. Seit 2018 hat die Türkei Tausende von Ausländern willkommen geheißen, die begierig darauf sind, einen Fuß auf die türkische Wohnungsleiter zu bekommen. Mit Investitionen in Gebieten wie Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi und Fethiye sind ausländische Immobilienkäufer auf einem Allzeithoch.
Wie bei jeder Immobilieninvestition sind Käufer bestrebt, ihren Kapitalzuwachs zu maximieren, aber der Eintritt in einen Markt, in dem Sie sich des Prozesses und der Fallstricke nicht bewusst sind, ist entmutigend. In diesem Artikel fassen wir den Markt zusammen, beantworten häufig gestellte Fragen, heben Bereiche hervor, in denen Ausländer kaufen, skizzieren den Prozess und geben einige Hinweise und Tipps, wie Sie von dieser Immobilieninvestition profitieren können.
Kauf einer Wohnung in der Türkei: Leitfaden zum Markt
Im Jahr 2018 kauften Ausländer 40,000 Wohnungen und Villen in der Türkei, was ein Rekordhoch aller Zeiten markierte, was zu einer Umsatzsteigerung von 78.4 % gegenüber dem Vorjahr führte. Branchenexperten prognostizierten damals, dass sich der Trend bis 2019 mit erwarteten Ergebnissen von 50,000 verkauften Häusern fortsetzen würde, und bis jetzt haben sie recht. In der ersten Hälfte des Jahres 2019 stiegen die Hausverkäufe im Ausland im Vergleich zu 70 um 2018 % und generierten dabei einen Umsatz von unglaublichen 3 Milliarden USD.
Nationalitäten von Ausländern
Die Vielfalt der Nationalitäten ist überwältigend und beweist das internationale Interesse an türkischem Eigentum. Die Iraker zeigten mit knapp über 8000 verkauften Häusern großes Interesse, aber andere Nationalitäten waren Iraner, Saudis, Russen, Deutsche, Briten und europäische Bürger. Bisher, im Jahr 2019, hat sich die Zahl der Russen, die Wohnungen und Villen kaufen, in der Region Antalya, die für sie seit langem ein beliebtes Urlaubsziel ist, verdreifacht.
Warum kaufen Ausländer Immobilien in der Türkei?
Gründe gibt es viele, aber eine treibende Kraft ist der lukrative Wechselkurs. Im Vergleich zu vor drei Jahren, ob beim Kauf in USD, Euro, Pfund oder anderen Währungen, bekommen Ausländer, die gerade in der Türkei Urlaub machen oder Immobilien kaufen, mehr Türkische Lira für ihr Geld als je zuvor.
Der Markt erlebte 2018 auch einen deutlichen Sprung, als die türkische Regierung die Vorschriften änderte und das Mindesteintrittsniveau für die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen senkte. Tausende weitere Menschen haben plötzlich das Recht, in der Türkei zu leben und zu arbeiten. Andere Kaufgründe sind niedrige Lebenshaltungskosten, eine Kultur voller Gastfreundschaft, der Lebensstil, ein einfacher Kaufprozess und das unwiderstehliche türkische Wetter. (Ist türkisches Eigentum eine gute Investition??)
Wohnsitz und Staatsbürgerschaft beim Kauf eines Eigenheims
Da Wohnsitz und Staatsbürgerschaft eine treibende Kraft auf dem Markt sind, ist es wichtig, die Zugangsvoraussetzungen zu klären. Wenn Ihr Budget unter 400,000 US-Dollar liegt, beantragen Sie einen türkischen Wohnsitz, wenn Sie in der Türkei leben möchten. Dazu gehört der Nachweis der Eigenfinanzierung und ein separates Antragsverfahren, unabhängig vom Immobilienkauf. Auch wenn Sie einen türkischen Wohnsitz haben, benötigen Sie ein separates Arbeitsvisum, um in den Arbeitsmarkt einzutreten. Wenn Ihr Budget über 400,000 US-Dollar liegt, beantragen Sie die Staatsbürgerschaft, die die gleichen Arbeits- und Lebensrechte wie ein Türke gewährt. Bestimmte Entwicklungen sind staatlich genehmigt und Sie müssen Ihre Immobilieninvestition mindestens drei Jahre lang behalten. (Lesen Sie auch: Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition.)
Was ist der Kaufprozess?
Der erste Schritt besteht darin, eine Wohnung zu finden, eine Anzahlung zu leisten und den Zahlungsplan zu vereinbaren. Sie benötigen auch eine Steuernummer und die Eröffnung eines Bankkontos, bei dem wir unseren Kunden helfen, beides zu tun. Das türkische Gesetz schreibt keinen Anwalt vor, aber wir empfehlen Ihnen, einen Vertrag zu erstellen und bestimmte rechtliche Prüfungen und Dokumentationen durchzuführen, um Investitionen zu schützen. Wir beraten auch über das im März 2019 eingeführte erforderliche Bewertungsgutachten.
Unterzeichnen Sie dann nach Genehmigung des Antrags auf Eigentumsurkunden und ziehen Sie ein. So einfach ist das, und der Vorgang dauert 3 Wochen. Insgesamt machen einschließlich Anwalt, Notar, Übersetzer und Steuern 5 bis 8 % der Anschaffungskosten aus. Ein ... sehen vollständige Aufschlüsselung des Prozesses hier, aber die Kunden von Spot Blue sind nie allein, denn wir begleiten sie bei jedem Schritt des Weges.
Beratung zu Gebühren für Apartmentkomplexe
Wenn ein Gebäude in der Türkei weniger als sechs Wohnungen hat, braucht es kein Verwaltungsteam. Sprechen Sie jedoch mit den Nachbarn über die Modalitäten für die Reinigung der Gemeinschaftsflure und die Zahlung des gemeinsamen Stroms.
Wenn es mehr als sechs Wohnungen gibt, muss der Komplex laut türkischem Eigentumswohnungsgesetz ein Managementteam haben, das sich um die Instandhaltung und Wartung aller Gemeinschaftsbereiche kümmert. Diese variieren, umfassen aber Schwimmbäder, Landschaftsgärten, Fitnessstudios, Saunen und Sicherheitspersonal.
Einmal im Jahr muss der Komplex eine Hauptversammlung abhalten, um aktuelle Themen zu diskutieren, aber Sie können jederzeit Einsicht in die Finanzbücher verlangen oder mit dem Managementteam sprechen. Jede Wohnung zahlt eine Gebühr für diese Gemeinschaftseinrichtungen, die auf Türkisch Apartment aidet heißt. Wenn Sie oder Ihre Nachbarn diese Gebühr nicht zahlen, können Sie vor Gericht gebracht werden. Die Gebühr variiert von Komplex zu Komplex und erhöht sich mit dem jährlichen Anstieg der Lebenshaltungskosten. Denken Sie daran, diese Kosten in die Ausgaben einzubeziehen.
Wie viel kosten Wohnungen?
Dies ist von Region zu Region und der Wohnung, die Sie kaufen möchten, unterschiedlich. Auch andere Faktoren beeinflussen den Preis. Je höher beispielsweise die Wohnung in einem Gebäude liegt, desto mehr kostet sie, da diese als Maisonetten gelten und eine bessere Aussicht haben. Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen kosten in einem Gebäude am wenigsten.
Auch die Lage innerhalb des Resorts ist wichtig. Je näher ein Gebäude an der Küste oder in den Stadtzentren liegt, desto höher fallen die Quadratmeterpreise aus. Die Preise beginnen bei 40,000 £ in Budget-Resorts wie Altinkum und können bis zu 1 Million Pfund für Strandhotelresidenzen in Orten wie Yalikavak, Bodrum, betragen. (Lesen Sie auch – Wie viel kostet Eigentum in der Türkei?)
Was sind Beachside Apart Hotel Residences?
In der Türkei tauchen Hotelresidenzen am Strand in touristischen Städten wie Bodrum, Antalya und Fethiye auf. Es sind Apartments mit allen sozialen Einrichtungen, die ein Hotel haben würde, darunter Rezeption, Concierge, Zimmerservice, Restaurants, Bars, Geschäfte, Fitnessstudios, Spa- und Wellness- und Sporteinrichtungen. Betrachten Sie sie als ein Mini-Dorf, das Sie nie verlassen müssen. Diese Wohnung vermarktet sich im gehobenen Segment und ist ideal, wenn Sie in Kaufimmobilien investieren.
Vermieten Sie Ihr türkisches Zuhause
Angesichts der Tatsache, dass die Türkei einer der am schnellsten wachsenden Tourismusmärkte der Welt ist, ist es kein Wunder, dass Immobilieninvestoren dort nach Einnahmen aus der Vermietung suchen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Wohnung in der Türkei zu vermieten, gibt es zwei Möglichkeiten.
Die erste besteht darin, ein Managementteam zu ernennen, das sich um alles kümmert, von Marketing, Buchungen, Reinigung, Willkommenspaketen und Wartung. Die zweite ist, es selbst zu tun. Wenn Sie nach kurzfristigen Ferienvermietungen suchen, die ein höheres Einkommen erzielen als Langzeitmieter, müssen Sie sich bei beiden Methoden an das türkische Gesetz zur Identifizierungserklärung halten. Diese besagt, dass alle Eigentümer erklären müssen, wer sich wann und wie lange in ihrer Immobilie aufhält. Sie müssen diese Informationen in das offizielle GIYKIMBIL-System eingeben. Der andere wichtige zu berücksichtigende Aspekt sind Steuerzahlungen, die eine gesetzliche Verpflichtung darstellen.
Außerplanmäßige, schlüsselfertige oder Wiederverkaufshäuser
Angesichts der Tatsache, dass in der Türkei Tausende von Wohnungen zum Verkauf stehen, besteht eine Möglichkeit, die Suche einzugrenzen, wenn die Auswahl Sie überwältigt, darin, zu entscheiden, ob Sie Off-Plan-, schlüsselfertige oder Verkaufshäuser kaufen möchten. Jeder Sektor hat seine eigenen Vor- und Nachteile.
Off-Plan-Häuser sind zu ermäßigten Preisen auf dem Markt, aber Sie können sie bis zur Fertigstellung nicht selbst sehen. Wenn Sie sich außerhalb des Plans entscheiden, fragen Sie nach Grundrissen, die auch die Fläche jedes Zimmers auflisten. Ein großer Vorteil ist jedoch, dass Sie geringfügige Änderungen an der Einrichtung und dem Design vornehmen können, sodass es sich anfühlt, als würden Sie Ihr eigenes Zuhause maßschneidern.
Wenn Sie sich für eine schlüsselfertige Immobilie entscheiden, in die Sie sofort einziehen können, denken Sie daran, die Mängelliste zu vervollständigen. Wiederverkaufswohnungen bieten gute Gelegenheiten, aber inspizieren Sie auch das Haus, da sich kleine Schäden und Reparaturen schnell summieren. Wenn Sie sich für ein Wiederverkaufshaus entscheiden, muss der aktuelle Eigentümer sicherstellen, dass alle Schulden einschließlich der Gemeindesteuer auf dem neuesten Stand bezahlt sind, bevor die Eigentumsurkunden Anträge genehmigen.
Wo in der Türkei kaufen
Die Türkei ist die 37th größte Land der Welt, so dass beim Kauf Hunderte von Reisezielen zur Auswahl stehen. Aktuelle Trends für Ausländer zeigen, dass sie sich vom Osten fernhalten, da es sich um Binnengebiete handelt, die weniger verwestlicht sind. Die meisten ausländischen Hausverkäufe finden an der Ägäis- und Mittelmeerküste sowie in Istanbul statt.
Istanbul: Als beliebtestes Ziel für ausländische Hauskäufer in der Türkei ist Istanbuls Immobilienmarkt aufgrund neuer Entwicklungen in den europäischen Randbezirken einem Wandel unterworfen.
Antalya: Als zweitbeliebtestes Reiseziel umfasst die Region Antalya das Stadtzentrum und kleinere Küstenorte wie den Golfclub Belek, das historische Side, das geschäftige Alanya und den Strandort Kemer. Die kosmopolitische Atmosphäre von Antalya zieht Käufer aus aller Welt an.
Untergeschoss: Drüben an der ägäischen Küste dominiert die Halbinsel Bodrum den ausländischen Immobilienmarkt mit europäischen Käufern. Beliebte Orte sind das glitzernde Yalikavak, das gehobene Turkbuku, das günstige Gumbet und das Stadtzentrum, ein wichtiger Knotenpunkt an der türkischen Riviera.
Fethiye: Dieser feste Favorit von Briten Einkäufer ist auch eine Hochburg für Expats, in der das ganze Jahr über viele Ausländer leben. Zu den Orten in der Region, um eine Wohnung zu kaufen, gehören das Stadtzentrum, Hisaronu, Ovacik und Calis Beach.
Bursa: Dieses nördliche Reiseziel erweist sich dank der vielen Ähnlichkeiten in der Kultur als Favorit der Käufer aus dem Nahen Osten. Es ist nicht so verwestlicht wie die Ägäis- und Mittelmeerküste. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Stadtzentrum, kleinere Dörfer und der Berg Uludag, die Skidestination Nummer eins des Landes.
Fallstricke beim Kauf vermeiden
1: Nehmen Sie sich Zeit. Es ist ein Käufermarkt.
2: Betrachten Sie es als langfristige Investition, da der Markt viele Immobilien zum Verkauf anbietet, die die Preise niedrig halten.
3: Wenden Sie sich immer an einen unabhängigen Anwalt und befolgen Sie dessen Rat.
4: Für einen Immobilienmakler, der Sie durch den Kauf einer Wohnung in der Türkei führt, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon und sprechen Sie noch heute mit einem Berater. Stöbern Sie auch in unserem Inserate von Wohnungen zum Verkauf. Jede Auflistung enthält Informationen wie Fotos, Standort, Hauptmerkmale oder senden Sie uns Ihr Budget und den gewünschten Ort zum Kauf, um potenzielle Immobilien per E-Mail zu erhalten.
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